Conseils et astuces pour préparer et optimiser une pièce
Lorsque vous préparez votre bien immobilier pour une séance photo professionnelle, il est crucial de maximiser l’impact visuel des images, afin de capter l’attention des potentiels acheteurs. Le photographe immobilier Bastien Jannot-Jérôme est spécialisé dans la mise en valeur de chaque espace. Voici quelques conseils pratiques pour préparer et optimiser vos pièces avant son arrivée.
1. Désencombrer et organiser l’espace
L’un des éléments clés pour des photos immobilières réussies est de libérer l’espace. Plus une pièce est dégagée, plus elle semble grande et aérée. Voici quelques actions à entreprendre :
- Retirer les objets personnels : photos de famille, bibelots, jouets, etc. Ils peuvent détourner l’attention des caractéristiques de la pièce.
- Éliminer les meubles superflus : un mobilier trop imposant ou inutile peut rendre une pièce plus petite qu’elle ne l’est réellement.
- Optimiser le rangement : organisez soigneusement les armoires et étagères pour éviter de montrer un espace encombré dans les photos.
2. Mettre en valeur les points forts
Chaque pièce de votre bien immobilier a des atouts spécifiques. Avant l’arrivée du photographe Bastien Jannot-Jérôme, identifiez et mettez en valeur ces éléments :
- Les fenêtres et la lumière naturelle : ouvrez les rideaux ou les stores pour laisser entrer le maximum de lumière. La lumière naturelle rend les photos plus accueillantes et met en valeur les dimensions d’une pièce.
- Les détails architecturaux : si la pièce possède des éléments remarquables comme une cheminée, un plafond haut ou des moulures, assurez-vous qu’ils soient bien dégagés et visibles.
- Les vues extérieures : si votre bien offre une belle vue, mettez-la en valeur en orientant les rideaux ou les meubles pour l’intégrer dans la photo.
3. Régler l’éclairage
Un éclairage soigné est essentiel pour des photos de qualité. Bastien Jannot-Jérôme saura jouer avec la lumière pour capturer les meilleures images, mais voici quelques astuces pour l’aider :
- Éteindre les lumières artificielles pendant la journée, car la lumière naturelle crée une atmosphère plus chaleureuse.
- Vérifier les ampoules : assurez-vous qu’elles fonctionnent et qu’elles ont une couleur de lumière homogène. Les ampoules jaunes ou trop fortes peuvent donner une teinte étrange aux photos.
- Utiliser des lampes d’appoint dans des coins sombres ou là où l’éclairage naturel ne suffit pas.
4. Soigner les couleurs et les textures
Les couleurs influencent grandement l’ambiance d’une pièce. Avant le passage du photographe, pensez à :
- Choisir des couleurs neutres : des tons de blancs, beiges, gris ou pastels sont souvent les meilleurs choix pour les murs. Ils permettent de maximiser la luminosité et rendent l’espace plus universel. Evitez toute couleur vive & fluo.
- Ajouter des touches de couleur : des coussins, des tapis ou des œuvres d’art peuvent ajouter du caractère à une pièce, mais attention à ne pas surcharger visuellement l’espace.
5. Nettoyer et entretenir
Un bien immobilier propre est indispensable pour donner une première impression positive :
- Passer l’aspirateur et nettoyer les surfaces.
- Laver les fenêtres pour faire entrer plus de lumière.
- Entretenir les plantes : des plantes bien entretenues apportent de la fraîcheur et de la vie aux photos.
6. Penser à la disposition des meubles
Un agencement bien pensé peut transformer une pièce. Assurez-vous que les meubles sont disposés de manière à optimiser l’espace :
- Créer un chemin visuel : cela peut être aussi simple que de déplacer un canapé pour orienter les regards vers des points d’intérêt comme une fenêtre ou un foyer.
- Mettre l’accent sur la fonctionnalité de chaque espace : en fonction de la pièce, montrez comment l’espace peut être utilisé de manière pratique et attrayante.
7. Gérer les petites réparations
Un bien immobilier en parfait état fera bien plus bonne impression qu’un espace nécessitant des réparations. Avant l’arrivée de Bastien Jannot-Jérôme :
- Reboucher les trous dans les murs.
- Réparer les fissures ou les éléments cassés (porte, fenêtre, robinet, etc.).
- Peindre les petites imperfections ou repeindre des pièces où la peinture commence à vieillir.
8. Préparer les extérieurs (si applicable)
Si des photos extérieures de votre bien sont prises, soignez également l’extérieur :
- Tondre la pelouse.
- Élaguer les arbustes et les plantes envahissantes.
- Nettoyer la terrasse, le balcon ou la cour pour les rendre accueillants et bien entretenus.
9. Prévoir un dernier coup d’œil avant la séance photo
Quelques minutes avant la visite de Bastien Jannot-Jérôme, faites une dernière inspection :
- Vérifiez que tout est en place : les meubles, les objets de décoration, la lumière.
- Faites attention aux reflets : assurez-vous qu’aucun objet brillant ne reflète la lumière de manière gênante.
- Évitez les distractions visuelles : des câbles traînants, des téléphones ou des objets non essentiels peuvent nuire à l’esthétique des photos.
10. Restez flexible et confiant
Bastien Jannot-Jérôme saura utiliser son expertise pour capturer la beauté de votre bien immobilier. Soyez prêt à écouter ses conseils et ajustez les détails si nécessaire pour que chaque photo soit aussi belle que possible.
En suivant ces astuces simples, vous ferez en sorte que votre bien immobilier soit photographié sous son meilleur jour. La préparation est essentielle pour créer des images attractives et donner à votre propriété toutes les chances de séduire les acheteurs potentiels.
