Traitement & retouches
Vos photos immobilières optimisées
Traitement
Après le shooting photo immobilier, les photos passent en « traitement » (inclus) :
- Traitement HDR
- Chromatiques/Colorimétrie
- Alignements
- Equilibrages divers (contrastes, etc…)
Nota : le but étant d’améliorer la photo avec quelques ajustements, sans dénaturer le contenu. Aucunes retouches ni modifications (option).
Retouches
Sur certaines photos, le client peut demander des « retouches » et modifications (option) :
- Remplacement du ciel gris par ciel bleu
- Suppression d’éléments gênants (poteaux, fils)
- Démeublement par IA
- Ameublement par IA
- Homestaging par IA
- Restyling par IA
Nota : selon faisabilité IA.
Le client doit obligatoirement indiquer avec les photos « Proposition d’aménagement virtuel – Image retouchée par intelligence artificielle » ou « Home staging virtuel par IA – Non contractuel » [ Infos cadre légal ]
Cadre légal
Modifier des visuels immobiliers par IA (meubler virtuellement, supprimer des objets ou refaire un sol) touche à un cadre légal très strict en France. Les obligations évoluent d’ailleurs fortement avec l’entrée en vigueur de l’AI Act européen, qui impose une transparence totale dès l’été 2026.
Le cadre juridique se divise en deux volets principaux :
1. Le Code de la consommation (Pratiques commerciales trompeuses)
La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) veille au grain. L’objectif d’une photo immobilière est de vendre ou louer un bien réel.
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Le risque : Si vous présentez une photo modifiée par IA comme étant la réalité sans prévenir l’internaute, cela est considéré comme une pratique commerciale trompeuse. Un acheteur pourrait se retourner contre vous (ou l’agence) pour publicité mensongère s’il découvre lors de la visite que la pièce n’a rien à voir avec la photo.
2. Le Règlement Européen sur l’IA (AI Act)
L’Union Européenne impose une obligation de transparence (Article 50).
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L’obligation : Toute image, vidéo ou son qui a été généré ou considérablement manipulé par une IA doit être clairement et visiblement étiqueté dès lors qu’il pourrait être confondu avec un contenu authentique.
exemples
Ultra Grand Angle (UGA)
Réaliser des photos immobilières n’est pas à la portée de tout à chacun : lors de la prise de vue, le matériel se doit d’être de très haute qualité et professionnel pour obtenir un rendu qui mettra réellement en valeur votre bien immobilier :
- Trépied professionnel
- Objectif Sigma Ultra Grand Angle (UGA) de 12/24mm (plein format)
- Autres accessoires complémentaires
Avec l’ultra grand angle, vous pourrez avoir plus de profondeur sur une pièce et ainsi vous démarquer !
Technique HDR
La technique HDR doit être réalisée dans des conditions et des réglages spécifiques, avec un logiciel d’agencement professionnel pour un rendu optimum.
Il s’agit juste de le sublimer et d’équilibrer une photo, tout en gardant la nature même du bien.
Retouches ciblées
Les retouches sont en général peu nombreuses, mais parfois nécessaires pour une meilleure lisibilité et esthétique de la photo.
Ainsi, des petites retouches sur finitions/travaux, fils aériens et poteaux électriques, taches, fissures… Dans la limite de la faisabilité et avec une décharge du client.
Retouches verticales
Le traitement doit être suffisamment soigné pour obtenir le résultat escompté. Il ne sera pas sous-traité (comme souvent malheureusement) par des stagiaires ou même à l’étranger).
Les verticales doivent également être cohérentes, et la luminosité – dont la balance des blanc – doit être gérée afin que votre photo soit mise en valeur et qu’elle déclenche l’envie d’une visite…ou d’une vente !
Cet investissement ne peut être que bénéfique pour l’image de votre entreprise .
Ciel gris
Le jour du shooting le ciel n’était pas au rendez-vous?
Nous pouvons réaliser sur les photos importantes, une retouche de ciel afin de le rendre bleu !
Contrastes
L’extérieur est surexposé et l’intérieur sous-exposé ?
Nous traitons de façon à harmoniser les contrastes et rendre une photo au plus proche de la réalité, avec des extérieurs visibles.
AMEUBLEMENT
Vous avez une pièce vide et souhaitez proposer au client un ameublement virtuel ?
Au contraire, vous avez une pièce encombrée et souhaitez un démeublement avec une pièce vide ?
Nous pouvez travailler (via IA) sur ces modifications.
RESTYLING
Vous avez une qui vous souhaiteriez re-styliser avec un style plus moderne ?
Nous pouvez travailler sur ces modifications avec un homestaging (via IA).
CAS COMPLEXES
Avec cet exemple :
- Photo originale de locaux en travaux
- Démeublement via IA
- Ameublement de bureaux via IA
