PLAN & HOMESTAGING
Pour quelle utilité ?
Les plans 2D sont le meilleur moyen de recueillir des informations sur la disposition des pièces, la façon dont les pièces s’agencent les unes par rapport aux autres et de comprendre le flux de la propriété. Même si les photos sont un atout visuel incontournable, l’acheteur peut ressentir le manque de « contexte » : les plans structurent les photos de l’annonce. Le client se projette encore plus facilement dans les espaces.
L’ajout d’un plan 2D sur une annonce immobilière peut augmenter les clics des acheteurs de 52 % (Rightmove).
Avec plus de 90 % des acheteurs de maison recherchant des propriétés en ligne, les plans 2D/3D et les visites virtuelles se classent en tête des caractéristiques « très utiles », selon un sondage de la National Association of REALTORS®.
HOMESTAGING
De plus, je propose du Homestaging avec l’option 3D : sur plan ou avec clip-video.
Vous pouvez avoir une visualisation en « réalité virtuelle », sorte de projection du bien avec du mobilier, etc…
Quel intérêt du Homestaging ?
Vous pièce est encombrée ou complètement vide (non habitée, en construction…) : avec la réalité virtuelle par AI, les pièces sont aménagées avec design et meubles virtuels. Cette projection 3D respecte les dimensions des pièces mais le contenu sera modifié de façon à ce que votre client se projette encore plus facilement dans votre bien.
A partir de 70€.
Homestaging « Construction »
PLAN 2D
Un plan 2D au sol « architecte » pour votre bien pour que vos clients puissent se projeter dans une superficie globale.
En complément de photos immobilières ou de visite virtuelle 360, votre bien sera entièrement « scanné » : vous aurez ainsi la superficie exacte de chaque pièce et de votre habitation.
Ce plan en 2D peut-être intégré à un visite virtuelle 360, afin que vos clients se situent encore plus facilement.
Options incluses : avec ou sans metrages affichés sur le plan 2D & avec ou sans mobilier fixe & avec ou sans nom des pièces.
HOMESTAGING : PLAN 3D
Un plan 3D au sol permet de visualiser encore plus facilement vos espaces !
Avec cette formule, vous aurez le plan 2D AVEC un plan 3D : blanc sans/avec mobilier, couleur avec/sans mobilier (*).
Ce homestaging sur plan 3D permettra à vos clients de se projeter encore plus.
Optez également pour le CLIP 3D (voir plus bas)
(*Homestaging En réalité virtuelle par AI : un mix entre vos accessoires & fournitures et du virtuel, pour optimiser les pièces. Le principal étant de montrer les espaces et volumes. Les couleurs des murs & mobiliers sont donc susceptibles d’être modifiés et améliorés).
PLAN 3D
Sans couleurs sans mobilier
PLAN 3D
Sans couleurs avec mobilier
PLAN 3D
Avec couleurs sans mobilier
PLAN 3D
Avec couleurs avec mobilier
TECHNIQUE
PLAN CAO/CAD
Un plan CAO permet du modélisme et du home staging par vos soins, avec des fichiers spécifiques pour un travail sur le bien (pour architectes).
Livraison : Les plans 2D sont livrés sous 24 à 48h maximum. 3D/CAO/Clip sous 48h maximum.
Fichiers fournis pour plan 2D : JPG (4000 x 3000px), PNG (6000 x 4500px) et SVG.
Fichiers fournis pour plan 3D : JPG (4000 x 3000px), PNG (6000 x 4500px).
Fichiers fournis pour plan 3D-clip : fichier mp4 en full HD : MPEG-4 AAC, H.264 codec. (sans audio, non modifiable).
Fichiers fournis pour plan CAO : fichiers CAD 2D + 3D (obj, fbx, collada, autoCAD), formats supportés : Dwg, dae, obj, fbx.
Le plan 2D/3D est aux normes GLA (surface habitable brute ) et standard ANSI Z765-2021 :
Villa/maison seule : Tous les murs extérieurs sont inclus dans la GLA.
Appartement : Tous les murs extérieurs sont exclus de la GLA.
Maison de village : Pour les murs mitoyens, la moitié interne (jusqu’à la ligne médiane) est incluse dans la GLA. Les autres murs extérieurs sont inclus dans la SLB.
HOME STAGING : CLIP 3D
Idéal pour les lieux non habités (en construction) ou habités avec beaucoup d’affaires visibles, et pas forcement esthétiques : vous aurez un rendu où le contenu des pièces sera optimisé !
Ainsi si vous avez une pièce vide, abimée ou encombrée, il sera possible de faire un clip 3D façon Home-staging : tout sera virtuellement modifié dans la pièce afin d’optimiser au maximum l’espace et avoir un rendu très professionnel (attention : le mobilier virtuel & le rendu 3D ne peut pas être modifié).
En plus du plan 2D & 3D « statique », vous pouvez opter pour le clip 3D (*) : vos bien progresse lentement au fil de la visite ! Durée de la vidéo entre 1 et 4 minutes (selon les espaces), sans audio. Format mp4 full HD.
(*En réalité augmentée : un mix entre vos accessoires & fournitures et du virtuel, pour optimiser les pièces. Le principal étant de montrer les espaces et volumes. Les couleurs des murs & mobiliers sont donc susceptibles d’être modifiés et améliorés. Ce n’est pas de la video « réelle ». Clip non modifiable, basé sur le plan 3D réalisé).
Mode rapide
Photographe professionnel immobilier
Provence Côte d’azur – Alpes maritimes & Var – France & Europe : Nice, Antibes, Monaco, Menton, Cannes, Cagnes, St Laurent du var, Villeneuve loubet, Villefranche sur mer, Roquebrune, Carros, Eze, La turbie, Vallauris, Grasse, Vence, Golf juan, Mandelieu, Opio, La gaude, Draguignan, Toulon, Marseille, Castellane, Aspremont, Falicon…